不正なコマーシャルリース条件を見分ける方法

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コマーシャルリースに署名することは大きな経済的コミットメントです。デフォルトであれば、あなたの家主はあなたまたはあなたの事業の後にリースの支払いをすることができます。あなたが理解できる用語でのみリースに署名することが重要です。商業用リース契約の法的表現について確信が持てない場合は、署名する前に弁護士に相談させていただくことをお勧めします。ここにあなたが潜在的に悪いリース取引を認識するのを助けるためのいくつかの「赤い旗」の警告があります。

2年以上のリース

長期リースで行き詰まることは、すべての中小企業の所有者にとってひどい負担です。何らかの理由でリースを解除する必要がある場合は、家主がそのスペースを他の人に借りることができるまで、リース料を支払い続ける必要があります。あなたはリース期間中財政的にコミットされているので、家主は別の賃借人を見つけようとする動機がほとんどありません。

景気低迷の間、家主はスペースを借りることに必死であり、3 - 5年のリース契約にあなたを強制しようとするかもしれません。それをしません。良い更新条項付きの1年間のリースは、不確実な時期に最適です。

しかし、あなたの家主が1年間のリースを借りることができず、あなたがそのスペースを望むのであれば、2年間のリースを借りてください。あなたがより長くあなた自身をコミットするほど、それがリーススペースを超えたとき、またはあなたが何らかの理由で場所を変える必要があるとき、あなたはあなたのビジネスをより制限します。

長期リース更新条項

あなたが一度に2年以上の更新にコミットすることをあなたに要求するリースには用心してください。あなたがすでに独立して裕福でない限り、それをしないでください。あなたのビジネスは成長するかもしれません、あなたは移転するかもしれませんし、さらには縮小する必要があるかもしれません。更新条項が5年の最初の1年間のリースは、テナントにとってはよくありません。あなたは一年で移動することを余儀なくされるか、または長期間にわたって宇宙にとどまることを約束します。

不明瞭または更新の選択肢がない更新条項

スペースを一時的に確保する必要がある場合を除き、更新の選択肢がないリースには署名しないでください。更新オプションでは、リースの更新に必要な期間と更新した場合の正確な賃料の増加率を明確に記載する必要があります。

法的権利を失う

場合によっては、特定の権利を放棄するように仕向ける、または強制するという合意が強制力を持たない場合があります。しかし、なぜチャンスがかかるのですか？家主に対して法的措置を取るあなたの権利を放棄しないでください。

"私を信じて"

あなたが口頭取引と「信頼」に頼るように頼む家主（または上場エージェント）を決して信頼しないでください。あなたのリースのすべての条件は書面であるべきです。それはあなたとあなたの家主を守ります。「心配しないで、いつも物事を直す」と言う家主が、彼らが責任を負っていることに合意に入れないのであれば、あなたの満足に何かを直すことはできません。

更新期間についても同様です。将来のための約束に頼ることはありません。更新オプションが必要な場合は、必ず元のリースに記載する必要があります。それはビジネスです。物事を適切に文書化していない家主は、良い事業者ではありません。