CAM（コモンエリアメンテナンス）料金について

商業用リースに署名するときに支払っている金額を正確に理解することが重要です。コモンエリアメンテナンス料（CAM料）は商業用リースではかなり一般的ですが、それらの条件はかなり異なる場合があります。あなたのリースの条件の下で賃貸料に詰め込まれるすべての料金に何が含まれているかについての質問を必ずしてください、そして、それらの料金が毎年どのように増加するかもしれないかについて調べてください。リースによっては賃料の上昇を妥当な割合に制限する場合がありますが、CAMの料金は異なる割合で上がる場合があります。

リース期間ごとに支払う責任があることを知っていれば、たとえ今では適切であるように見えても、特定のスペースが今後も引き続き手頃な価格で提供されるかどうかについて長期的な決断を下すのに役立ちます。

'CAM'とは何ですか？

多くの商業用不動産リースでは、テナントまたは借手がCAM料金の一部を支払う必要があります。 CAM料金には2つの基本的な計算があります。 変動するCAM料金 テナントが寄付するのに必要な金額は、いくつかの要因に基づいて増加します。 フラットCAM料金 料金は固定額です。この用語は通常、小売および工業用スペースのリースと組み合わせて使用​​されます。また、CAMの料金が他の料金と組み合わされたときに「負荷率」と呼ばれることもあります。

CAM料金はいくらですか？

CAM料金はかなり異なり、家主が施設を稼働させるために支払わなければならない幅広い費用をカバーしています。それらは彼らの従業員がビジネスパークを運営するのに貢献するとき彼らは修理、保険、財産の維持、そして時々管理職員の給料さえ含むかもしれません。これらの給料は「管理手数料」としてタグ付けされるかもしれません。

CAM料金はどのように計算されますか？

CAMの費用は通常、比例配分ベースで計算されます。最も簡単に言うと、テナントのリース面積が大きいほど、CAMの支出に対する割合が高くなります。料金は、10パーセントであろうと50パーセントであろうと、建物の総面積のうちリースしているものの量に相当します。施設の50％を占め、家主の支出が月4,000ドルで、CAMの手数料が変動する場合、月額2,000ドルまたは全体の支出の半分を支払うことになります。非常に重要なアドオンになる可能性があります。

これは合法ですか？

CAM料金の概念は通常は合法ですが、用語はリースごとに大きく異なる可能性があることを忘れないでください。このような理由から、このプラクティスは業界の専門家によって広く受け入れられ採用されていません。あなたはあなたが貢献することになっている費用を正確に理解する必要があります、そしてあなたは書面でそれらの費用の明細化を求めることを望むでしょう。彼らが合法性の範囲内にとどまることを確認し、あなたが疑問を持っているなら商業用不動産法に精通している弁護士に相談してください。包括的なCAM定義では、どのコストを含めることができ、どのコストを含めることができないかを指定していません。

支払いの頻度も問題になる可能性があります。

CAM料金は複雑で高額になる可能性があるため、用語を理解していると確信している場合でも、弁護士にCAM要件やその他の特別料金を含むリースを確認することをお勧めします。