商業リース交渉のための女性の手引き

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女性は、商業用リースでかなり交渉することによって脅迫されるべきではありませんが、交渉は正しい質問をすることから始まります。正しい質問に対する答えが得られたら、リースの種類、リース期間、および最適な交渉方法を調べることができます。あなたが尋ねるべき質問を知っていれば、あなたはあなたの財政とあなたの交渉戦略を計画することもできるでしょう。

商業用不動産をリースする前に尋ねるべき多くの質問があります。ただし、ビジネススペースの過剰支払いを避けるために、3つの非常に重要な質問を含める必要があります。

どのような種類の商業用リースが提供されていますか？

提供されているリースの種類はおそらくそれがあなたが家賃をどのように請求されるかを決定するので最初に考慮すべき最も重要な項目です。商業用不動産リースの条件は、商業用リースの種類によって定義されます。

いくつかの商業用リースは簡単ですが、ほとんどはそうではありません。トリプルネットリースとは何か、「負荷率」の意味、または家賃の計算方法がわからない場合（占有する実際の面積にのみ課金されることはまれです）、交渉することはできません。良い言葉リースは「フルサービス」ですか、それとも「割合ベース」ですか。リースの条件を交渉するための鍵は、最初にリースの種類を交渉することに左右される可能性があります。

サンプルリースのコピーを見るように依頼してください。署名する前にリース期間を見直す時間をあなたに与えることを拒む家主は、信頼されるべきではありません。コマーシャルリースはほんの数ページにすることができますが、通常15から20ページ以上の長さです。弁護士に条件の見直しを要求し、家主が拒否した場合は、リースに署名しないでください。

商業用リースの種類

商業リースには多くの種類があり、いくつかの用語は重複する可能性があります。しかしながら、１つのリースに適用可能なサービス（例えば、用務またはユーティリティ）のような特定の用語は、他のものには適用され得ない。したがって、リースの種類を明確に理解し、それにサービス、負荷料金、パーセント料金、またはその他の料金が含まれているかどうかを理解することが重要です。

コマーシャルリースで通常提供されるリースの種類は次のとおりです。

ダブルネットリース
フルサービスリース
総リース
純リース
リース率
パーセント賃料
賃貸可能平方フィート
転貸
トリプルネットリース（NNNまたはネットネットネットリースとも呼ばれます）

商業用リースの条項は交渉可能ですか？

すべての商業用リースは常に少なくとも交渉の余地がある。完全に柔軟性のない家主は、「柔軟性がない」と「不合理な」ことがよくあるため、賃貸したくない人です。賃貸交渉中に家主が不合理である場合、あなたがそのスペースにいったん不当になったり不当になったりするため、より多くの駐車場、設備へのアクセス、電話室などの不測の事項を修理または考慮する必要があります。

交渉可能な条件には、リース期間、無料の家賃、少額の保証金、およびスペースをアップグレードするテナントの譲歩が含まれます。コマーシャルリースで通常交渉されるその他の分野には、家賃の引き下げ、家賃の上限および「負荷」の増加、手数料の削減または排除などがあります。

交渉の余地が全くないとき、あなたはすぐに2つのことを知っています：あなたの家主は不合理であり、あなたはおそらく他の場所でもっとよくすることができます。

リースの条件を変更する最善の方法は、最初に商業用リースの種類を交渉することです。たとえば、トリプルネットリースでは、テナントは常に、資産の使用に関連する税金、保険、およびメンテナンスの全部または一部を支払う必要があります。これらの料金は、テナントの通常の毎月の家賃に加えて支払われます。あなたがこれらのすべての料金を払いたくないならば、あなたは異なるタイプのリースを求めるべきです。

リースに必要な保険の補償範囲

商業用リースを初めて使用する事業主は、スペースが手頃な価格であるかどうかを判断する際に、実際の毎月の家賃と光熱費を超えて検討することはほとんどありませんが、保険費用も考慮する必要があります。

あなた自身の保険の必要性に加えて、あなたの家主はおそらくそれらを保護するために保険を購入することをおそらく必要とするので、在宅ビジネスから「れんがとモルタル」スペースへの移動はあなたのビジネスを保証するためのコストを増やします。あなたがそのスペースを占有している限り、あなたはあなたの他の家賃経費と共に固定経費となる保険補償を必要とするでしょう。

あなたはどのくらいの保険が必要ですか？

リースにはどのような種類と額の保険が必要かを尋ねるためのポイントを作ります。これは不必要な質問のように思えるかもしれませんが、多くの中小企業は無保険または過少保険を受けています。

商業一般賠償責任保険（CGL）保険は、特定の状況下での訴訟から家主を保護するものであり、これはあなたのリースで非常に明確に説明されるべきです。 CGL保険はあなたにある程度の保護を提供しますが、家主はあなたの保護ではなく、彼ら自身の利益を保護することを要求します。

家主の中には、保険料の補償を必要とするものがありますが、これは高額であるか、最悪の場合は取得できない補償です。ほとんどの企業はCGL保険を受けることができますが、家主が製造物責任保険を必要とする場合、一部の企業は補償を見つけるのに問題があるか、補償があなたの保険請求書に数千ドルを追加することがあります。