「総平方フィート」の意味

総面積とも呼ばれる総平方フィートは、建物の総平方フィート数を表します。商業用リースを契約するときにそれを理解することは重要ですが、総面積にはテナントによる使用可能と使用不可の両方の測定値が含まれるため、実際にはこの用語は多少誤解を招きます。

総平方フィートは、占有されている、または占有されることができるスペースの間取り図の合計寸法だけではありません。これには、メンテナンスおよび運用に使用される可能性のある共通領域、建物の中核、および建物の他の領域が含まれます。

総平方フィート数の計算方法

建物の総平方フィート数には、エレベーターシャフト、垂直方向の貫通部、機器エリア、ダクトシャフト、および階段ウェル、さらに使用可能な平方フィート - テナントが占有または利用可能な面積が含まれます。それは外壁の外側面から測定することによって決定され、コーニス、ピラスターまたは壁面を越えて伸びるバットレスを説明しない。 3フィート未満の天井高さがあるエリアは計算に含まれません。

グロススクエアの映像

すべての内部の床面積に加えて、総面積には屋根裏部屋、屋根付きのポーチ、地下室の掘削、ガレージ、内側または外側のバルコニー、階段、および機械的な床や通路を含む間質性のスペースが含まれます。廊下、通路、中二階、ペントハウス、エレベーターシャフト、垂直ダクトシャフトが含まれます。

グロススクエア映像の除外

総面積は、プール、競技場、裁判所、ライトウェル、駐車場、未掘削の地下室、1階の天井高よりも高いスペースやロビーによって排除される上層階の一部などの空きスペースを考慮していません。

ネット平方フィート

正味平方フィートを総平方フィートと混同しないでください。正味平方フィートは、通常部屋の中で使用され、内壁の寸法に基づいて使用または割り当てられることができる平方フィート数を指します。

ビルディングコア

「ビルディングコア」という用語は、個々のテナントにリースされていないが、すべてのテナントに利用可能で使用されているエリアを指します。これらは総面積のフッテージインクルージョンです。これらの地域の中には、会議場やロビーなど、賃貸可能平方フィートと呼ばれる場合があります。

リースへの影響

典型的な商業用リースでは、あなたはあなたのスペースの実際に使用可能な平方フィートと総平方フィートに含まれる共通の領域の比例した割合の代金を払うでしょう。レンタルスペース、オフィス、または店舗が建物の使用可能な平方フィートの35パーセントを占めている場合、あなたは共通エリアの家賃の35パーセントのシェアを担当する可能性があります。

これらの共有エリアは、屋外にいる場合は建物の総面積から除外される可能性がありますが、これは家主が使用料を請求することを妨げるものではありません。駐車場は総面積から除外されるかもしれませんが、それでも、あなた、あなたのビジネス、そして顧客や顧客はそれから利益を得ます。

総平方フィートおよび共用区域はまた住宅リースに貢献する。あなたはこれらの快適さを共有しない場所のためにあなたがするよりもプールとサウナを提供する開発で大抵あなたがより多くを支払うでしょう。