コマーシャルリースのパーセント賃料について学ぶ

リース率とは、商業用スペースのテナントが「基本賃料」を支払うことと、それに加えて、家主に事業主の毎月の販売量に基づく割合を支払うことを要求するリースです。パーセントリースは、通常、小売店で実行されます。

このタイプのリース契約は、有名な販売量が多いビジネスで最も一般的ですが、大量の徒歩トラフィックを利用するためにショッピングモールにショップを開設しようとしている小規模ビジネスでさえ、これが適用される場合があります。

売上高の割合

パーセントリースは、すべての売上のパーセントを占めるわけではありません。テナントが特定の金額を作成し、特定の月の特定の販売しきい値を超えた場合にのみ、家主または賃貸人に支払われる割合が含まれます。たとえば、リースのパーセンテージでは、特定の月の売り上げが25,000ドルを超えるすべての売り上げの7％をテナントが支払う必要があります。 7パーセントが一般的なパーセントリースの数字であるため、家主があなたに10％または12％の請求を希望する場合は、不愉快になります。

ブレークポイント

あなたのブレークポイントは、家主があなたが家賃のパーセントの支払いを開始することを通常要求するポイントです。売上高のブレークポイントは、賃貸料のパーセントが基本賃料と等しくなるポイントです。基本家賃を家主が請求したい割合で割ることで、店舗のブレークポイントを計算できます。たとえば、基本賃料が月4,000ドルであるとしましょう。その数を7％で割れば、57,142ドルになります。これは、総収入がこのベンチマークを上回ったときに、家賃のパーセントを支払い始める時点です。

この時点で、あなたは57,142ドル以上の売り上げ高の各ドルの7％を支払わなければなりません。

あなたの総収入は本当にそれが家賃の割合に来るときに重要なものであることに注意することが重要です - あなたが他の費用を支払う前のあなたの収入。ほとんどの場合、あなたが取引する潜在的な家主はあなたの最低年間売上高を要求し、それから彼女または彼はこの情報に基づいてあなたの基本賃料を計算します。

割合の交渉

あなたの家主が心に留めているパーセンテージ金額を交渉することになると、通常はそれほど大きな余裕はありません。もちろん、彼らが悪意を持っておらず、10パーセント以上のパーセンテージを請求したいのでなければ。しかし、それはあなたが交渉できないという意味ではありません。家主は、売上げ基準について議論することにある程度オープンになっていることに気付くかもしれません。パーセンテージレートが上がると、明らかに、それが高いほど、その年のあなたの総家賃は低くなります。

気をつけて

商業用不動産をリースするための交渉不可能な方法のように思われるにもかかわらず、経験豊富な事業者は、最初によりよい条件を交渉することを試みないでリースに署名するべきではありません。また、その年の固定金利がわかっている場合は、異常に遅い販売期間があるとしたら、支出を調整できます。これは最も準備された事業主に起こり得る。たとえば、高品質のベッドリネンを販売していて人気のある競合他社があなたの近くに店を開いている場合、あなたの販売は予想外に苦しむかもしれません。

あなたはあなたの広報キャンペーンのような非必需品を減らすことによって対抗することができます。また、パーセントリースは単純なリースよりも複雑であり、将来的に多額の費用がかかる可能性があります。それはあなたが署名する前に弁護士にどんな合意でも見直すようにして、そして必要ならば、あなたに代わって交渉することを常に払います。