商業用リースの負荷率とその計算方法

「負荷率」とは、商業用テナントへの毎月の総家賃を計算する方法を指す用語です。これは、テナントが恩恵を受けると予想される共用エリアの平方フィートの割合に加えて、使用可能な平方フィートを組み合わせたものです。それは時々「アドオン」要因または「共通領域」要因と呼ばれます。

共通領域として数えるもの

共用エリアには、トイレ、ロビー、エレベーター、階段、共用の廊下などがあります。それらは、商業テナントの顧客、顧客、および従業員がアクセスできる領域であり、使用することが期待されます。

負荷率計算で使用できる平方フィート

負荷率の計算は、使用可能な平方フィートと賃貸可能な平方フィートの違いを特定することから始まります。使用可能な平方フィートは、あなたとあなたのビジネスが実際にそして唯一占有することができる領域を定義します。他のテナントはこのスペースにアクセスできません。それはあなたの店、あなたのオフィス、あなたの場所です。

25 'x 20'の店舗スペースをリースする場合、500平方フィートの使用可能スペースがあります。これはあなたの地域であり、あなたのビジネスはおそらくそれをすべて利用することができます。あなたがこのスペースの隅を空けているなら、それはあなたの選択です、しかしあなたは できた あなたがそうしたいのであればそのスペースを使ってください。

あなたやあなたのビジネスに関連する他の人たちは、トイレ、ロビー、エレベーター、廊下、そして階段などの共用エリアを使うことができますが、それらはあなただけのものではないので、あなたが使える平方フィートの一部ではありません。

使用可能な平方フィートが別々の部屋または別々の階に分割されている場合、例外が発生する可能性があります。この場合、それらを接続するアクセス方法は、使用可能な平方フィートになります。他のテナントや所有者はそれらを使用していないので、それらは一般的な領域ではありません。

負荷率計算における賃貸可能平方フィート

あなたがあなたの使用可能な平方フィートを特定したので、あなたはあなたのそして/またはあなたの顧客も使用する共通の領域の割合を加えることによってあなたの賃貸可能な平方フィートを計算することができます。この割合は、通常、家主または施設の所有者によって設定され、建物の総面積と比較して、使用可能な面積にある程度基づいています。

ここで交渉する余地があるかもしれません。通常、15パーセントを超えることはありませんが、一律の全体にわたるパーセンテージはありません。それはあなたがモールのような他の多くの商業テナントがある地域でスペースを借りているかどうかに左右される可能性があります。あなたの顧客や顧客も大きな駐車場を使用している場合、これはパーセンテージを上げることができます。

負荷率の計算

建物全体の床面積の総面積から始まります。それでは、共通の面積の面積を差し引いてください。少なくともモールやストリップモールのスペースではなく建物全体をリースしている場合は、使用可能な正方形のフッテージが残ります。積載率に到達するために、使用可能な平方フッテージで合計スペースを割ります。

あなたの計算が20パーセントの数字に到達し、家主が15パーセントを提供している場合、あなたはおそらくかなりの額を持っています。あなたが10パーセントの数字に到達して、家主が15パーセントを求めているならば、あなたはそうするように不動産専門家の助けを借りるか交渉することを望むかもしれません。

また、更新時に再計算される場合があるため、リースで負荷率が調整可能かどうかにも注意する必要があります。ビジネスを成功させるには、計画がすべてです。ビジネスが活気づいておらず、来年、大幅な負荷率の上昇が予想される場合、これは壊滅的な可能性があります。商業リースは理想的には長期です。あなたはあなたの会社を移転する必要はありません。