工業用スペースリースについて学ぶ

商業用スペース、工業用スペースを探す際に考慮すべき重要な考慮事項として、制限やリース条件がありますが、月々の家賃にはいくらかかるかが決定要因となることがよくあります。商業用リースは、賃貸料に加えて手数料を追加することができます。次のような質問をすることで、追加料金がいくらであるかを必ず理解してください。

• の基本賃料はいくらですか 使える四角い映像? 多くの商業用リースには基本賃貸料があります。つまり、実際の面積の平方フィートに対して支払う金額です。しかし、「負荷」と「CAM」の料金がこの料金に加算され、毎月の家賃が上がる可能性があります。
• リースの条件は交渉可能ですか？ 交渉可能な条件には、基本賃料、無料賃貸料、保証金、リース期間、毎年どのくらいの家賃および料金を引き上げることができるか、およびリース更新オプションなどが含まれます。
• 家賃以外に費用はかかりますか？ 特別税、固定費、ロード料、CAM、その他の料金はありますか？もしそうなら、書面でそれらを入手してください。各手数料が個別に特定されていること、各手数料があなたにいくらかかり、そしてどのくらいの頻度で料金を払う必要があるかを確認してください。

• 将来的には何がかかりますか。 毎年どのくらいの家賃（およびその他の手数料）を引き上げることができますか？あなたの家賃や他の料金が毎年引き上げることができる最大パーセントまたはドル金額はいくらですか？ロード料金に毎年1％の上限がある場合、それは合理的に聞こえるかもしれませんが、これはあなたの基本賃料が1％で上限されるという意味ではありません。他の料金の低キャップを埋め合わせるために、あなたの家主は15％の賃料増加であなたを固執しようとするかもしれません。
• 家賃には何が含まれていますか？ リースでカバーされている税金、公益事業、およびサービス（造園、セキュリティなど）、またはあなたが自分で支払うことが義務付けられているものはどれですか。

工業用スペースのリースはあなたのビジネスにとって意味がありますか？

商業用、工業用スペースには、従来のオフィススペースでは不可能な多くの選択肢があります。しかし、工業用スペースには、伝統的なビジネスパークやリテールパークにはない一定の制限もあります。あなたがリースに署名する前に、工業団地内のあなたのビジネスに課される可能性のある制限について質問するようにしてください。

あなたがあなたのリースで対処したいと思うかもしれない特性について尋ねるべきである質問は、以下を含みます：

• 請負業者とサービスの制限： 工業団地では、看板、照明、改装、建造物、または警報、電話、ケーブルなどのその他のサービスに、特定の業者または請負業者を使用するように要求されていますか。
• 広告と外観の制限 すべての看板は白黒、2フィート以下、または正確に5フィート以内でなければならないなど、ビジネスに影響を与える可能性のある制限はありますか。 （これらすべてのことがあなたのビジネスを他のビジネスと区別すること、あるいは遠くから見られることを困難にするでしょう。）

• ケーブルと電話の準備はできていますか？ もしそうでなければ、それはあなたがこれらのサービスを受けることができる地域であり、誰が地元のプロバイダーであるか？
• ユーティリティ： あなたはあなたのユニットからどのような公共および私用ユーティリティを使用したりアクセスすることができますか？公益事業口座を設定しますか。家主の中には、あなたの公共料金を支払い、それからあなたにそれらの料金を請求するかもしれない。あなたが公益事業会社から直接請求されない場合、家主はあなたが負うものの証明を提供することを要求されますか？
• 駐車場と交通の制限 あなたとあなたの顧客が使用できる駐車スペースの数に制限はありますか？そうでない場合は、他のテナントにも制限がない可能性があります。駐車場を割り当てましたか。

• 営業時間： あなたがあなたのビジネスを運営したり、クライアントや顧客を受け入れることができる営業時間や曜日に制限はありますか？
• ビジネス保護の性質と制限 あなたが運営する事業の性質に制限はありますか？たとえば、アンティークショップを開く予定がある場合、販売できる商品に制限はありますか。それとも、商品を販売する場合、家主はテナントである間に他の類似した競合するビジネスを開くことを許可しますか。既存のテナントがリースの小売特権を保護するドールショップを所有している場合、これが質問して書面で取得することが非常に重要である理由の例は、アンティークショップはアンティーク人形の販売を禁止することがあります。既存テナントの事業あなたはあなたのビジネスが工業団地内で同様の保護を受けていることを確認したいと思います。

ビルドアウトとリフォームへの取り組み

リースは複雑になる可能性があります。スペースを「現状のまま」使用して変更する場合は、必ず計画されている変更計画をリースに記載してください。改装やスペースの構築について質問することが含まれます：

• 既存のスペースを増築または改装できますか？ そうでない場合は、別のスペースを見つけてください。あなたは今スペースを作る必要はないかもしれません、しかしあなたのビジネスの将来の成長の可能性と予期しないニーズを決して制限しないでください。
• ゾーニング条例：スペースの作り方に影響を与えるゾーニング条例はありますか？
• 利益相反の懸念： あなたは家主の請負業者を使う必要がありますか？もしそうなら、これを強い否定的な考えと考えてください。
• 必要な承認： 市、郡、または家主から事前に取得する必要がある特別な許可または承認はどれですか？

• 改善インセンティブ： 家主は、改修や建設の費用に貢献するために、何らかの家賃の引き下げ、家賃の貸し出し、またはその他の金銭的インセンティブを提供するのでしょうか。
• 家賃の「値の増加」を避ける： あなたが建てるか、または改装することによってスペースの価値を増やすならば、これは家主が比例してあなたの家賃を増やすことを可能にしますか？
• 制限時間： あなたの家主、市、または郡が倉庫の改装や建設を完了するのに必要な時間枠はありますか？
• 必要な許可： あなたは自分のスペースを改装または建設するためにどんな特別な許可を必要としますか、そしてあなたの家主はあなたがこれらの許可を得るのを助けますか？