基本賃貸料という用語の意味

あなたがあなたの家を借りているのであれば、あなたはおそらくあなたのリースの "基本賃貸料"の規定について心配する必要はありません。この用語は主に事業に関連し、それはモールの小売店のためのリースと最も一般的に関連しています。これらの商業リースの大部分は、ある程度の基本賃貸料を中心に策定されています。

「基本賃貸料」とはどういう意味ですか？

「基本賃貸料」という用語は、リースの条項に基づいて支払われるべき最低賃料を表します。また、このリースでは、テナントは1つ以上の要因に基づいて追加の家賃を支払う必要があります。このアドオンは通常、割合または参加要件です。

たとえば、ペットショップのKaren's Kat Cornerは、毎月1,500ドルの基本賃料を支払う可能性があります。しかし、彼女のリースには、基本賃料に加えて支払わなければならない賃料のパーセント要件があります。これは通常、彼女が毎月行う総売上高のうち、一定の金額を超えて2％近くになる割合のごくわずかです。

基本的な家賃は通常あなたが借りている平方フィートの量に応じて計算され、それは時々交渉可能です。それはあなたの家主があなたのビジネスがどれほど危険であると感じるかにかかっています。あなたの顧客は地域の使用区域に損害を与える可能性がありますか？あなたが自由に使えるいくつかの交渉ツールがあるかもしれません。あなたが歯科医であれば、あなたのクライアントがあなたのオフィスを出た直後にあなたのドアのすぐ外にそのアイスクリームスタンドを使っているということはどのくらいありそうですか？

追加の家賃には、割合の要件だけでなく、税金、保険、および郵便施設の維持管理への寄付も含めることができます。これが不公平に聞こえるならば、あなたが交換しているものを考えてください：あなたの顧客のための十分な駐車場、あなたのドアの外のそのフードコート、さらにはモールの入り口の警備員。あなたが請求書を自分で処理しなければならなかった場合、これらのものはいくらかかりますか？基本賃貸契約の下では、モール内の小売スペースも賃貸している他のテナントとこれらの費用を共有しています。

家賃の債務を計算する

あなたの事業予算に基本賃貸料を組み入れることは明らかに難しい提案です。それはあなたの家賃が基本家賃の額を決して下回らないことを理解するのを助けることができますが、あなたはその余分な割合のためにあなたの予算でも準備をしなければなりません。事業を開始したばかりの場合、これは売上の見込みを予測することを意味します。それは安く見積もることは魅力的かもしれませんが、あなたが予想よりもはるかに上手く行けばそれからあなたは大きな家賃支払いで打たれるかもしれません。

ボトムライン

そのような協定を締結する前に、慎重にあなたの選択肢を量ってください。あなたのビジネスのために独立した建物をリースすることはあなたが毎月一定量の家賃に対して責任があることを知っていることの安全性をあなたに与えるかもしれません、しかし同様にモールトラフィックの利点を失うでしょう。決定する前に、あなたのビジネスタイプの長所と短所を正確に比較できる専門家に相談してください。あなたがイヤリングやつまらないものを販売しているならば、ショッピングモールの価値はそれだけの価値があります。あなたが歯科医であれば、おそらくそうではありません。