商業リースの種類

あなたはあなたの鉄片をたむろするか、さもなければあなた自身のためにビジネスを始める準備ができています、しかしあなたはスペース、あなたの操作を動かすための場所が必要です。初めてコマーシャルリースの世界に入り込んでいるのであれば、投げかけられているすべての異なる用語に少し圧倒されるかもしれません。あなたは自分が何をしているのかわからないかもしれません。

しかし、これらの用語は実際にはそれらが聞こえるほど威圧的ではありません。これは、提供されているコマーシャルリースの種類と、それが収益にどのような意味を持つかを識別するためのチャートです。さまざまな用語の定義もあります。コマーシャルリースの種類は重複する可能性があるため、家賃やその他の料金の計算方法に焦点を合わせることが重要です。

商業用不動産リースの種類

リースの種類	賃貸料	よく使われる
リース率	基本賃料+月間売上のパーセント	リテール事業モール
純リース	賃貸料に加えて、テナントは税金、保険、または維持費の一部または全部を支払います。	商業用リース通常は家主の利益を優先します。
ダブルネットリース	テナントは家賃+税金と保険料を支払います。	商業用リース通常は家主の利益を優先します。
トリプルネットリース	テナントは家賃+税金、保険、およびメンテナンスを支払います。	商業用リース通常は家主の利益を優先します。
フルサービスリース（グロスリース）	家主は直接またはすべての通常の費用を支払います。これらの費用はしばしば「負荷率」として賃貸中のテナントに引き渡されます。	オフィス、一部の工業用および小売用リース

わかりました、それではこれは本当にどういう意味ですか？以下は、理解してもらうために必要な用語のいくつかと、交渉中であり、自分の立場で考えているときにこれらの異なるリースが何を意味するのかを思い出すのに役立つヒントです。

• 基本賃料： これは毎月支払う必要がある最低限のものです - もしあれば、他の料金がこの金額に追加されます。丘や山の麓と考えてください。
• ダブルネットリース： 「2倍」とは、2つの追加費用が家賃に追加されることを意味します。家主が負担する税金と保険料です。
• 完全サービスリース グロスリースとも呼ばれ、あなたの家主はほとんどの「追加料金」の支払いに責任を持ちますが、間違いをしないでください。 「完全にサービスされている」とは「すべてが含まれている」と考えることができますが、あなたの家賃はおそらく「基本家賃」よりかなり多いでしょう。

• 負荷率：負荷率は、使用可能な平方フィートと、すべてのテナントが使用する共通領域の平方フィートの割合を組み合わせて、月ごとの総賃貸料を計算する方法です。共用エリアには通常、トイレ、ロビー、エレベーター、階段、廊下などがあります。建物を他の3つのテナントと共有し、使用可能な各1平方フィート（実際に店舗またはオフィスとして借りている面積）が実質的に等しい場合、共通の面積に対する寄付の割合は25％程度になる可能性があります。

• 純リース料 これはダブルまたはトリプルネットリースの多少未定義のバージョンです。家主が負担した税金、保険料、維持費の一部、またはすべてのうちの100パーセントではない場合でも、支払う必要があります。その割合は交渉可能なことが多い。
• リース率： 「パーセンテージ」という言葉は、商業ビルで自分が所有できると主張できる使用可能な平方フィートや、ネットリースの一環として支払う可能性がある税金、保険、およびメンテナンスの比率には関係ありません。これは、特定のしきい値を超えた月々の売上の割合です。あなたがモールで小売スペースを借りるならば、あなたはこれを払うと予想するかもしれません。

• 賃貸可能平方フィート： これはあなたの使用可能な平方フィートに共有面積の平方フィートのあなたの割合を加えたものです。
• トリプルネットリース： 「トリプル」とは、基本賃料の3倍の追加費用、税金、保険料、維持費を意味します。

それであなたはそれを持っています。外出して、プロのようにあなたのリースを交渉してください。