コマーシャルリースについて

あなたが借りることができる商業用スペースの多くの種類とリースを締結する前に考慮すべきことがたくさんあります。賃貸するスペースの種類がリースの種類、1平方フィートあたりの価格、間違った場所に影響を与える可能性があります。適切なタイプのスペースと場所がビジネスの成長に役立ちます。

• どのような種類の商業用不動産をリースできますか？ビジネスパーク、工業団地、または小売店のスペースを借りるべきですか。さまざまなタイプの商業用不動産には、それぞれ長所と短所があります。ビジネスにとって最も適切なスペースの種類を決定する方法を学びます。
• 商業用工業用スペース - リース時に考慮すべき事項：商業用工業用スペースは、通常は実質的に安価な価格で、従来の商業用オフィススペースの代わりに使用することもできます。商業用工業用スペースのリースには、長所と短所、長所と短所があります。

• 転貸商業用スペースの長所と短所：商業用転貸は、事業主に長所と短所を提供します。転貸契約を締結する前に、転貸商業スペースの長所と短所を比較検討してください。
• 賃貸可能な商業用スペースを見つける方法

宇宙を見る前に宿題をしてください

ビジネススペースを検討する前に、スペースを確認する前に、ニーズと優先順位の詳細とランク付けをしたチェックリストを作成してください。スペースがどのように見えるかについて興奮して欠点を見落とすのは簡単です。熟練した家主または不動産業者は、特定のスペースに対するあなたの熱意を拾い、迅速な決断を下すため、またはリース期間の交渉においてそれほど柔軟でないためにあなたを売ることは難しいかもしれません。

商業リースは非常に複雑になる可能性があるため、リースについて質問するための質問のチェックリストを用意することも重要です。リースに関する質問のチェックリストは、何を尋ねるべきかを覚えておくのに役立ちます。そのため、提供されているリースの種類についてさらに詳しく調べるための用語に関する十分な情報が得られます。

• 賃貸商業オフィス、小売、および工業用不動産のチェックリスト：ビジネスのための場所を選択することになると、あなたは物事を通して考える必要があります。あなたのビジネスが成功するために必要なすべてのものの商業スペースを見て、あなたと一緒にそれを持っていく前に、チェックリストを作ってください。技術的な実現可能性調査をまだ書いていない場合は、それを検討してください。技術的な実現可能性の調査は、商用ビジネススペースをリースするときに考慮する必要がある、ビジネスのすべてのニーズについて検討、計画、および対処するのに役立ちます。

• リースの用語と定義の用語集：コマーシャルリースへの取り組みを始める前に、基本的なリースの用語をよく理解するようにしてください。たとえば、「使用可能な面積」と「賃貸可能な面積」の違いを知ることが重要です。ほとんどの商業用リースでは、あなたはあなたが実際に占有しているよりも多くの平方フッテージを支払います。
• 技術的な実現可能性調査を書く方法：技術的な実現可能性調査を書くことはあなたがそれがあなたが必要とするスペースに関して来るときあなたの現在および将来のすべてのビジネスニーズを徹底的に考えそして計画するのを助けることができます。

コマーシャルリースの種類と一般的なリース条件

• 商業用リースの種類：商業用不動産で一般的に使用されている商業用リースの種類を読みやすいチャートで比較します。
• オフィスや他の商業用スペースをリースするための2つの最も一般的な方法は次のとおりです。
  • リース： 標準的なテナント - 家主リースでは、あなたは家主とのリースで名付けられた主要事業（または個人）です。
  • 転貸元： 転貸とは、個人または他の事業がすでに家主とのリースを持っているが、スペースの一部を自分のスペースに転貸する（貸す）ことです。転貸人は、元のリースに含まれていない、または元のリースが転リースを禁止している場合、転貸先に権利を譲渡することはできません。
    • 転貸の賛否両論：商業転貸は事業主に賛否両論を提供します。転貸契約を締結する前に、転貸商業スペースの長所と短所を比較検討してください。

商業用不動産リースの理解と交渉

商業用リースは複雑で、住宅用リースとは大きく異なります。コマーシャルリースに署名する前に、尋ねる質問、およびレンタル方法を知っておく必要があります。ロード料金およびその他の追加料金が計算されます。あなたは可能な限り最良の交渉をすることができます知識で武装している！

女性は男性と同様に商業用リースでかなり交渉することができますが、交渉は正しい質問をすることから始まります。

特定の質問に対する回答が得られたら、リースの種類、リース条件、コマーシャルリースの交渉についてさらに調べることができます。あなたが尋ねるべき質問を知っていれば、あなたはまたあなたの財政、そしてあなたの交渉戦略を計画することができるでしょう。

• 質問1：どんな種類の商業用リースが提供されていますか？提供されているリースの種類はおそらくあなたが家賃を請求される方法を決定するため、最初に考慮する必要があります。商業用不動産リースの条件は、商業用リースの種類によって定義されます。
• 質問2：リースの条項は交渉可能ですか？すべての商業用リースは、たとえどんなに小さくても、交渉のための少なくともいくらかの余地を常に持つべきです。 「柔軟性がない」と「不合理」が一致することが多いため、完全に柔軟性がない家主は一般的にあなたが賃貸したいと思う人ではありません。

• 質問3：賃貸借契約により、テナントの購入に必要な保険の補償範囲は？商業用リースを初めて使用する事業主は、スペースが手頃な価格であるかどうかを判断する際に、実際の毎月の家賃と光熱費を超えて検討することはほとんどありませんが、保険費用も考慮する必要があります。あなた自身の保険の必要性に加えて、あなたの家主はおそらく彼/彼女を保護するために保険を購入することをおそらく必要とするので、在宅ビジネスから「れんがとモルタル」スペースへの移行はあなたのビジネスを確実にするためにより多くの費用がかかります。

商業用不動産リースに署名する前のその他の質問と考慮事項

• 産業用スペースリース - 署名する前に、数字以上のものを見てください
• 工業用スペースリースの条件、賃貸料およびその他の手数料について尋ねる質問
• 工業用スペースの増築と改修についてお問い合わせください。
• 産業用スペースをリースするときのビジネス使用制限について尋ねる質問

商業用不動産のリースを理解するために知っておくべき用語

あなたが商業スペースを借りるとき、あなたはしばしばあなたが占めているであろう実際の平方フィートよりも多くを支払っているでしょう。家主は、トリプルネットリース（NNNリース）とダブルネットリースの違いを理解していない人を簡単に利用できます。違いはそれほど大きくは聞こえないかもしれませんが、NNNリースは、ほとんどの場合、家主に有利であるため、どのテナントにとっても署名するには最悪のリースです。

ここでは、さまざまな種類のリースについて説明するだけでなく、コモンエリアメンテナンス（CAM）料金などの家賃と追加費用についても説明する記事を紹介します。

• コマーシャルリース賃料の計算に使用される正方形のフッテージ公式：あなたが占有するスペースが、あなたが支払うすべてではないのはなぜですか
• コマーシャルリースのコモンエリアメンテナンス（CAM）料金：101
• 商業用リース - 商業用リースの計算に使用される平方フィート
• コマーシャルリースの平均賃料パーセント

商業リースの条件を交渉する方法

あなたが完璧なスペースを見つけたら、あなたはまだオファーをする必要があります、そして時々カウンターは商業リースで最良の取引を交渉するためにオファーをします。少なくとも何かより良いものを求めずにいかなる申し出も決して受け入れないでください。それは交渉への商業的リースにおいて標準的で慣習的です - 家主はそれを期待していて、そして通常価格の少し下がることを期待して何らかの方法で家賃や料金を膨らませるでしょう。

• コマーシャルリースでCAM料金を交渉する方法：コモンエリアメンテナンス（CAM）料金は、ほとんどのテナントによって恐怖にさらされ、さらに誤解されています。しかし、CAM料金は交渉可能なことが多い。あなたが借りるスペースが大きければ大きいほど、あなたはCAM料金と関連する管理費を交渉することができるでしょう。ただし、スペースがいくら小さくても、より良い取引を求めずにリースの条件を受け入れないでください。
• 書面で最初の質問の語句を取得する：家主またはリース業者が単にあなたにその語句を伝える場合は、あなたが反論を提出する前に、書面でその語句を示すものを求めてください。彼らが手紙を提供することに消極的であるならば、スペース（少なくとも基本的なリース情報を含むであろう）のために電子メールまたはリストのコピーを求めてください。
• オファーまたはカウンターオファーレターの準備：あなたが個人事業主を所有している場合でも、カウンターオファーは個人的にではなく、あなたのビジネスから提示されるべきです。オファーレターはセールスピッチであることを覚えておくと便利です。あなたはあなたに提示されたものとは異なる用語を求めています - あなたにとってより有利な用語であり、あなたは家主にあなたとあなたのビジネスを譲歩に値する良い選択として見なしてほしいと思います。
• オファーまたはカウンターオファーでのリース条件の一覧表示：オファーの条件に含めるべき重要な事項がいくつかあります。たとえば、支払う料金、リース期間、更新オプションを明確にしたり、家主に実行させたいビルドアウトや改善を一覧表示したり、移動した後に実行することを明確にしたいとします。に移動します。
• オファーレターの作成に手助けが必要な場合は、Women in Businessにサンプルオファーレターがあり、これを使用して用語を書面にするためのガイドラインとして参照できます。

すべてを一緒に入れて

スペースを探すのは、怖いことではなく、エキサイティングで楽しいことです。あなたが見ているスペースのメモ、寸法、写真を撮ることについて恥ずかしがらないでください。これらのことはあなたがあなたがサイトを去った後あなたがより多くのオプションを調査し比較するのを助けることができます。

おそらく覚えておくべき2つの最も重要なことはほとんどすべてのリースが何らかの方法で交渉可能であるということです、そして商業リースは複雑であり、家主はあなたが多くの質問をすることを期待しています。実際、リースに関しては、質問が多いほど、家主があなたに直接対処する可能性が高くなります。

質問をして主張することはあなたが最良の取引を得るのを助けるでしょう。そして実際のリースに署名することになると、あなたが何かを理解しないならば、それはあなたに条件を説明するために弁護士か信頼された不動産屋を得ることにお金を払います。