商業用不動産の純リースについて：長所と短所

ネットリースは、借手またはテナントが自分のスペースを支払うだけでなく、特定の「通常コスト」の全部または一部の一部についても家主に支払うタイプの商業用不動産リースです。プロパティの操作、維持、および使用に関連付けられています。これらは家主が通常支払うであろう費用です。

通常コストの例

ネットリースに含まれる費用には、多くの場合、税金、光熱費、用務サービス、財産保険、財産管理費、下水道、上下水道およびゴミの回収が含まれます。これらの費用は一般的に3つのカテゴリに分類されます：メンテナンス、保険、および税金。

さまざまな種類の純リース

純リースには、賃貸料に加えて固定資産税のみを支払う単一純リース、固定資産税と保険料を支払う二重純リース、および三重純リースの3つの基本タイプがあります。 NNNまたはnet-net-netリースとも呼ばれ、テナントに家賃とすべての追加費用を支払う必要があります。

シングルネットリースは、最も一般的ではないタイプのネットリースです。固定資産税（保険料と維持費ではありません）だけが彼または彼女の責任であるため、リスクの減少はテナントに移ります。テナントが単一の純リースで税金を支払う責任があるとしても、ほとんどの家主は、納税が期限内に正しい金額で支払われることを認識できるように、支払がそれらを通過することを好みます。

用心深く交渉する

ネットリースはほとんどの場合、家主に有利に働きます。彼らは上限を含めるように交渉することができますし、交渉する必要があります。あなた、テナントは、毎年基本的な家賃の額を超えて責任を負います。リース期間中にビジネスがどれほど上手くいかなかったかに関係なく、これらの追加費用について責任を負うことになります。

これは、特定のしきい値に達すると、テナントが家主に、事業の総収入の合意された割合を支払うことを要求する、他の一般的なコマーシャルリースとの大きな違いです。最低でも、通常の費用の割合が適用される前の家賃（つまり、1平方フィートあたりの価格）は、通常のリース契約を締結する場合よりも常に低くなるはずです。

純リースに代わるものは何ですか？

グロスリースは、ほとんどの人が商業用不動産を借りるために契約上の合意を締結することを検討するときに考えるものです。この場合、あなたは毎月、定額の合意賃料を不動産の所有者に支払います。引き換えに、不動産の所有者または家主は、不動産に関連するすべての費用を支払います。

この種のリースは、住宅用不動産に関して最も一般的に使用されていますが、商業リースの中には場合によってはグロスリースもあります。総リースは修正することができ、非常に頻繁にあります。テナントは、公共料金や賠償責任保険などの合理的な追加費用を支払うことがあります。

あなたの研究をする

リース契約に関心がある場合は、まずさまざまな選択肢を検討し、知っていると自信を持っている事業主に相談し、会計士に会い、地元の商工会議所にアドバイスを求めてください。

次に、条件が何であっても、財産の所有者とハイブリッドな代替案を交渉することを試みるのは常に賢明です。初めて商業用スペースのリースに署名することを検討しているビジネス所有者の場合は、レンタル可能な平方フィートと使用可能な平方フィートも考慮する必要があります。