不動産鑑定士 - 仕事の説明

不動産鑑定士は、単一の建物または土地の価値を見積もります。彼または彼女の仕事は、代わりに一度に複数の物件の価値を考慮する審査員の仕事と似ています。鑑定士は、商業用不動産または住宅用不動産のいずれかに特化することができます。

売却、抵当、課税、保険、または開発の前に、資産の評価を依頼されます。サイトを訪問し、その特性と場所の特性を観察した後、鑑定士は匹敵する家と比較してその資産を分析します。

簡単な事実

• 鑑定士と審査員の平均利益は51,850ドルです（2016）。
• 81,000人がこの分野で働いています（2016）。^*
• 地方自治体や不動産会社はほとんどの鑑定士を雇っています。
• それらのほぼ4分の1は自営業者でした。
• ほとんどの仕事はフルタイムのポジションです。
• 不動産鑑定士は優れた仕事の見通しを持っています。米国労働統計局は、2016年から2026年の間のすべての職業について、雇用が平均よりも早く成長すると予想しています。

*米国労働統計局は、鑑定士の個別の雇用数を報告していません。

不動産鑑定士の生活の中の一日

不動産鑑定士として働くのがどのようなものかを知るために、Indeed.comに掲載された求人広告を見ました。

• 「構造物の測定、建物の外観と内部の物理的検査、財産の写真撮影、市場販売の分析、建築の品質と意図された用途の注意を含むがこれらに限定されない、住宅の財産に関するデータの収集、検証、分析」
• 「内部または内部の評価および評価を支援または実施する」
• 「現在の不動産市場の状況、および指定された地域のアパートおよび商業用不動産市場への影響に遅れないようにする」

• 「割引キャッシュフローを含む財務モデルの構築を支援する」
• 「売上の収集、検証、分析、保留中の売上およびリスティングを含むデータ管理、および評価プロセスに必要なその他の情報の管理を担当」
• "プロパティの変更を示すことでプロパティレコードを管理します"
• 「自分の仕事だけでなく、もっと大きなものの一部になりたいチームプレーヤーになる」
• 「上級鑑定士および管理職からの必要に応じた支援を得て、非公式および正式な上訴手続きにおいて部門を準備し、防御する」

不動産鑑定士になる方法

ほとんどの州では免許を取得する必要があるため、不動産鑑定士として働くには学士号が必要になる可能性があります。経済学、金融、数学、コンピュータサイエンス、英語、ビジネスまたは不動産の法律のコースでは、このキャリアのためにあなたを準備します。

あなたの仕事に連邦被保険者銀行または金融機関が関与する取引の資産評価を含む場合、あなたが勤務する州によって発行されたライセンスが必要です。鑑定士資格審査委員会（AQB）は、各州が免許を交付する際に従わなければならない教育、経験および試験要件に関する最低基準を定めています。 The Appraisal FoundationのWebサイトに、AQBの基準に関する詳細情報があります。

どんなソフトスキルが必要ですか？

学士号と州発行の免許証に加えて、仕事を成功させるには、これらのソフトスキル、つまり個人的な資質も必要です。

• リスニングスキル：あなたのクライアントのニーズを満たすために、あなたは彼らがあなたに何を言っているのか理解しなければなりません。
• 批判的思考：決定を下すときや問題を解決するときにさまざまな選択肢を比較する能力が不可欠です。
• 読解：あなたは書かれた文書を理解できなければなりません。
• ライティングスキル：あなたの仕事の大部分はレポートを書くことです。
• 口頭によるコミュニケーション：あなたは明確にクライアントに情報を伝えることができる必要があるでしょう。

雇用主はあなたに何を期待しますか？

Indeed.comでの求人発表によると、雇用主は労働者を雇用する際に次のような資質を求めています。

• 「卓越した分析的および物語的ライティングスキル」
• 「持ち上げて（最大50ポンド）、検査を完了するのに必要なアイテムを運びます」
• 「テンポの速い環境で複数の優先順位を処理し、期限を守る機能」
• 「電子通信の使用およびインターネットを介した文書交換の習熟度を含む高い技術力」
• 「細かい作業を高い精度で行うことができる」
• 「強い数学と分析力」
• 「合理的に必要なストレスに対処する能力」

この職業はあなたにぴったりですか？

あなたは不動産鑑定士になるべきですか？自己評価によって、あなたは自分の興味、性格の種類、仕事に関連する価値観について学ぶことができ、その結果、このキャリアが自分に適しているかどうかを判断できます。次のような特徴を持っている人は、この職業に最適です。

• 興味（Holland Code）：ECR（進取的、従来的、現実的）
• 性格タイプ（MBTIパーソナリティータイプ）：INTJ、ESTJ、ISTJ、ESFJ
• 仕事関連の価値：独立、サポート、達成

関連する活動および作業を伴う職業

	説明	年間平均賃金（2016）	最低限必要な教育/訓練
評価者	住宅の近隣全体の価値を推定する	$51,850	各州が最低要件を設定
税務調査官	納税申告書の正確性をチェックする	$52,060	学士号
監査人	組織の財務記録を管理ミスの兆候がないかチェックします	$68,150	学士号
コスト見積もり	プロジェクト完成の概算コスト	$61,790	建築学士号または建築における豊富な経験

出典：労働統計局、米国労働省、職業見通しハンドブック。米国労働省O * NET Onlineの雇用・訓練管理局（2018年4月6日に訪問）。