家賃滞納のための商業的立ち退き
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賃貸料を支払っていない、またはリース契約条件に違反しているテナントがあなたから賃貸商業用スペースを借りている場合は、それらを退去させることを検討してください。立ち退きは取るべき第2のステップとして見られるべきです 後に テナントとの問題を解決するために他の合理的な努力が払われています。
家賃の不払いのための立ち退きは、ビジネスの決定であるべきです
すべての事業主は時々キャッシュフローの問題にさらされる可能性がありますが、あなたのテナントが家賃を払うことができない、または家賃の支払いを最新のものにするためにあなたと働くのを嫌がっている場合は、単にドアの鍵を変更することはできませんそして彼らのビジネスを人質にしてください - あなたは彼らを合法的に立ち退かせるためにあるステップを経なければなりません。
テナントを退去させる前に、ビジネス面を考慮してください。あなたは再びその資産を再びリースするのにどれくらいかかりますか？あなたは修理のためにたくさんのお金を入れる必要がありますか？テナントは一時的な経済的トラブルを抱えていますか、それとも賃貸料で最新の状態を維持することは不可能でしょうか。あなたは法廷に行かなければなりませんか？
テナントを退去させることが正しい選択であると判断したら、プロセスを早く開始すればするほど良いのです。スペースを借りることができない毎日は、あなたが財産でお金を失っている別の日と物事を心配している別の夜の眠りです。
あなたはおそらく弁護士が必要です
家賃を払っていないために商業用テナントを退去させるには、法律に精通しているか、立ち退き命令を提出するのを助けるために弁護士を雇う必要があります。事業の進め方は、その事業が企業、パートナーシップ、またはリースが事業主によって個人的に保証されているかどうかによっても左右されます。
あなたが雇う弁護士は積極的に事業法を実践するべきであり、できれば専門にすべきです 商業の 業務トランザクション居住用テナントを退去させるための形式、法律、およびプロセスは、商業用テナントを退去させるためのものと同じではありません。
一定の手数料を請求する弁護士もいれば、1時間ごとの料金を請求する弁護士もいますが、ほとんどの人は裁判所費用、出願手数料、さらに弁護士費用、郵便料金、および書類のコピー費用を請求します。隠れた費用を避けるために、弁護士を雇う前にあなたが負担する可能性のあるすべての料金について必ず尋ねてください。
コマーシャルテナントの退去には時間がかかり、多くの場合費用がかかります。他のリース契約違反の場合よりも、テナントが延滞している（あなたにお金がある）ことを証明する時間が短くなります。しかし、すべての場合において、テナントを退去させるとき、証明の負担は、あなたがテナントを起動させる原因となっているだけであることを証明することにあります。
住宅テナントのために法律によって提供されている特別なテナント権利のいくつかは商業テナントに拡張されていません。事業用テナントは、住宅用テナントよりはるかに家主の虐待に対して脆弱ですが、これは不動産所有者としてあなたがあなたの州の法律に違反することができるという意味ではありません。
あなたのテナントが破産を申告した場合
連邦商業用テナントの破産法は2005年に家主に有利になるように変更されましたが、個々の州法は依然として家賃の未払いのための商業用テナントの排除に影響を与える可能性があります。
賃貸人が家賃を支払わなかったために立ち退かせようとする前にテナントが既に破産を申し立てた場合、テナントに有利な自動滞在は、家主がテナントに終了通知を出すことまたは立ち退きプロセスを開始することを妨げます。
しかし、家主は依然として連邦破産裁判所に滞在を解除するよう求めることによって立ち退きを進めることができます。リース契約がテナントの財産の価値に影響を及ぼさないので、ほとんどの場合、裁判官は滞在を解除します。
立ち退きプロセスが開始された後にテナントが破産を提起した場合、連邦法は家主に反対します。しかし、一握りの州では、立ち退きの判断から30日後にテナントが借金を直すことができます。
既に破産を申し立てたテナント、または立ち退きプロセスが始まった後に破産を申請するテナントの立ち退きは複雑になる可能性があります。一部の法律では、破産裁判所が関与した場合に商業用テナントが立ち退きプロセスを中止することを許可しています。そのような場合は、ほとんどの場合、弁護士を雇うのが最善です。
家賃の未払いを排除するための手順
デフォルトの通知を出す： たとえあなたのリースがあなたにそうすることを要求しなくても、賃貸料が期限を過ぎていることを示すデフォルト通知（立ち退きの通知）をテナントに常に送ってください。これは、リース契約に記載されている時間枠か、またはテナントにより多くの時間を支払うように設定することを選択したより長い日数です。
分割支払いを受け付けない ミネソタ州のビジネス法弁護士、Jacob C. Hendricks、Jon L. Farnsworthによれば、「家賃の一部支払いが認められれば、家主は意図せずに違反を許し、テナントの排除を禁じられる可能性があります。他のいかなる書面による合意もなく、リースの終了まではテナントからの将来の賃料の徴収から除外される可能性があります。」
裁判所プロセスを開始します。 テナントに全額支払うように与えた日付が過ぎると、あなたの弁護士は正式な立ち退き通知をテナントに提供し、立ち退きの審問を予定するために裁判所に提出します。
裁判官は、テナントがすぐに物件を退去させなければならないと決めることも、数日を与えることもできます。裁判官はまた、借家人に長期にわたって借金を返済する選択肢を支配し、テナントに与える可能性があります。テナントはまた、プロパティが再び借りられるまで、将来の賃貸料の損失のために財政的責任を負うことがあります。
あなたが家賃の未払いのためにそうでなければ良いテナントを追い出すことに直面しているすべての場合において、テナントが彼らの家賃に巻き込まれる可能性を考慮することは賢明です。あなたがテナントが彼らと一緒に働くことができると思うならば。あなたがそのリスクを自信が持てない、自信が持てない、または自信がない場合は、直ちに立ち退きプロセスを開始してください。不動産を他の誰かに借りることができるほど早く、あなたはお金を稼ぎ、テナントは「将来の賃貸料の損失」を少なくする責任を負うことになるので、あなたは自分自身を支持します。
