賃貸仲裁条項と家主を訴える権利

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商業用リース契約（または個人用住宅リース）のいずれかの当事者が契約に違反した場合、各当事者は他方を訴える権利を持ちます。ただし、これらの権利およびその他の法的救済は、リース自体に含まれる条項によって制限される可能性があります。

たとえば、リースに調停または仲裁条項が含まれている場合は、民事訴訟を起こす前に仲裁を求める必要があります。一部の仲裁条項は拘束力があり、あなたの家主に対して訴訟を起こす権利を禁じています。

訴訟を検討するとき

あなたがあなたの家主を訴えれば、問題は民事裁判所で処理されます。民事訴訟は刑事訴訟よりも証明が容易ですが、それでもビジネス法やテナントと家主の関係を専門とする弁護士を雇うことを検討すべきです。

あなたが家主を訴えることはできません。なぜなら、あなたが彼/彼女を好きではない、あるいは軽微な不満を持っていないという理由だけで。あなたの家主があなたの合意に違反したか、あるいはあなたまたはあなたの事業に何らかの損害を与えたためにあなたの家主に説明責任を持たせるため。

いくつかの例外があります。家主または所有者の過失により（すなわち所有者または家主が歩道のかなりのひび割れを修理することに失敗したため）旅行して商業用不動産に重傷を負った場合、あなたはまだファイルを提出することができるかもしれません。人身傷害の主張。

「前提責任」として知られているこのタイプの請求は、民事裁判所でも取り扱われ、あなたのリース契約の条件とは無関係であり、それらがリーススペースであったかどうかにかかわらず所有者の財産で負傷した誰かによって起こされることができます。

訴える権利の制限

商業用および住宅用リースを含む契約に、仲裁または調停条項が含まれることはごく一般的です。これは、あなたと家主との間に紛争がある場合、あなたは最初に法廷外で紛争を解決しようとすることに同意することを意味します。合意に達することができない場合、あなたが訴訟を起こす権利を完全に失うことを述べていない限り、これは通常テナントと家主の両方にとって良いことです。

これらの条項は、個人ではなく、特定の調停または仲裁会社を指名するべきです。仲裁人は中立でなければならず、家主と提携している誰かや家主の最善の利益のみを果たすであろう彼らの代理人であってはなりません。

たとえあなたのリースが仲裁または調停条項を含んでいたとしても、あなたは自分自身で紛争を解決しようとする前に弁護士に相談するべきです。場合によっては、家主がなんらかの重大な方法で過失を犯したとしても、あなたは依然として民事訴訟を起こすことができ、仲介人がいても、家主が依然として弁護士と一緒に現れる可能性は十分です。

富への道ではない

あなたの家主があなたのリース契約に違反した場合、あなたは一般的に不法な損害賠償を請求することができないということを理解することが重要です（すなわち、一般人が「痛みと苦しみ」と呼ぶもの）。家主に不法行為による損害賠償を請求する可能性はありますか。

あなたの家主の行動があなたにある種の害（または不法行為）を引き起こしたことを証明しなければならないでしょう。さもなければ、あなたはリースから抜け出すか、あなたが自分のことを免れた費用の払い戻しを受けることしかできないでしょう。家主は修理や改良のために支払うことを要求された。

それでも、家主に問題を解決するための合理的な時間を与えずに行動した場合、制限が生じる場合があります。言い換えれば、あなたの家主は、あなたが自分の手で問題を解決して財産の何かを修正したり改造したりして、その家主がその費用をあなたに返済するように主張することから保護されます。

あなたの家主を訴えることはめったに有益ではありません（あなたがあなたの悩みのために何百万もの賞を授与されることはありません）

問題がある場合は、悪い家主を裁判にかけて勝利することができるという考えで、決してリースに署名しないことが重要です。あなたが信頼でき、そしてあなたが信頼できると感じている家主とのみ合意した合意書にサインすることは常に良いことです。

あなたがあなたのリースの条件に精通していないならば、あなたにそれらをあなたに説明するためにあなたの家主を信頼しないでください。実際、家主はすべての用語を理解することすらないかもしれず、それはあなたの利益を代表することができる弁護士ではありません。

質問がある場合は、あなた自身の弁護士、または不動産所有者や家主とは関係のない商業用リースに精通している人に相談してください。リースに関しては、「購入者用心」という用語は「借用者用」として適用されます。あなたが点線でサインオンする前に長期のリースで動けなくなるのを防ぐための最善の方法は法的助言を受けることです。

免責事項：この記事は一般的な情報提供のみを目的としており、法律上の助言と見なすべきではありません。テナントの家主、建物の賠償責任、またはその他の法的な質問がある場合は、弁護士に相談してください。