商業用不動産における「トリプルネットリース」

トリプルネットリースは、テナントがすべてを支払う責任がある商業リースです。彼らは、資産の使用に関連する税金、保険、および維持費の全部または一部を支払います。これらの料金は、テナントの通常または基本の毎月の家賃に加えて支払われます。このタイプの契約は、 "net-net-net"またはNNNリースとも呼ばれます。

その名前は何を表しているのですか？テナントは通常、基本賃料に加えて、保険、税金、およびメンテナンスの3つの主要経費の正味額を支払う責任があります。しかし、これは追加の家賃がこれらのことに限定されることを言っているのではありません。テナントは、事業から生じるものと建物を維持するためのものの両方の営業費用に対するすべての財政的責任を事実上引き受けます。

トリプルネットリースのデメリット

あなたがトリプルネットリースを締結するとき、あなたは事実上あなたが実際には所有していない財産を所有することのコストを払っています。他人の不動産に不動産税を払うでしょう。あなたは彼らの財産を火災やその他の損害から保険をかけるために支払います、そしてあなたの顧客や顧客の安全のためにお金を安全に保つためにあなたは支払います。

一方、建物の評価や価値の向上から恩恵を受けるのは所有者だけです。これは、商業用不動産を購入してそれを貸し出したい投資家にとっては素晴らしい状況です。彼らが十分に長い間それを保持するならば実質的な受動的成長をもたらすことができるのは主に手渡し所有権です。

トリプルネットリースの利点

あなたの基本賃料は、おそらくあなたがトリプル賃貸借契約以外の何かを締結した場合よりも少なくなるでしょうが、結局のところ、一番下の行はほぼ同じかもしれません。あなたは月額4,000ドルの基本賃貸料のために別の種類のリースを締結するかもしれません。管理会社や家主は、トリプルネットリースの条件でそれを月額2,000ドルに引き下げることに同意するかもしれませんが、3つのアドオンの合計が月約2,000ドルであるなら、あなたは本当に何も得られていません。

ボトムライン

トリプルネットリースはほとんどの場合、家主に有利であるため、家主が毎年NNNの手数料を増やすことができる額を制限するために慎重に交渉する必要があります。また、これらの料金と増加の条件がリースに明確に記載されていることを確認する必要があります。あなたがミスをした場合、トリプルネットリースは通常10年から15年の期間のためですので、かなりの時間の間それで立ち往生する可能性があります。

リース交渉では「ターンキー」のような用語に注意してください。これは、リースがトリプルネットであることを意味します。トリプルネットリースの本当のアイデンティティはしばしば隠された言葉で巧妙な家主によって偽装されているので、あなたの弁護士にあなたのリースを調べてもらってください。

それがトリプルネットリースになると、あなたが跳躍する前に見てください。経済的な影響は大きすぎます。