コマーシャルリースの用語集

あなたがオフィスや小売スペースのための商業用リースに署名する前に、あなたがその用語を理解していることを確認してください。これが、商業用リースで最も一般的に使用されている用語のいくつかとその一般的な定義です。

追加の賃貸料注：追加賃料とは、テナントに請求される可能性があるアイテムのことで、使用可能な平方フィートまたはその他の賃料には含まれていません。これらの費用には、時間外サービス、HVAC、コモンエリアメンテナンス（CAM）料金、賃貸料の割合、および基本賃貸料に含まれていないその他の費用が含まれます。

例： Jenna's Jewelry and Jems（JJJ）は、月額4,000ドルの基本賃貸料でモール内のスペースを引き継ぎました。 JJJはまた、「追加賃料」の規定に基づき、リースで要求されている毎月の売上の一定割合を支払う必要があります。

ベースレンタル注：「基本賃料」という用語は、リースの条件に基づいて支払うべき最低賃料を指します。リースは、割合または参加要件に基づいて、テナントに追加の家賃の支払いを要求する場合としない場合があります。多くの場合、基本賃料が唯一の毎月の家賃です。

BOMAビル所有者および管理者協会は、オフィスビルの開発、リース、ビル運営費、エネルギー消費パターン、地方および国の建築基準、法律、占有統計、および技術開発に関する情報を提供する国際的な専門家協会です。

BOMA規格：BOMAは、オフィススペースの測定基準、商業用不動産業界を代表するロビー活動、および大会の主催者です。 BOMAによって発行された業界ガイドラインは、「BOMA標準」と呼ばれています。

より多くの情報はBOMAウェブサイトで見つけることができます。

ビルディングコア：建物の中心部には、建物の賃貸されていない部分が含まれていますが、間接的にすべてのテナントにサービスを提供しています。建物の中心部には、公衆トイレ、換気シャフト、配電、エレベーターシャフト、および階段があります。ほとんどの建物では、これらの要素は互いに接近しており、通常は建物の中央近くにあります。

商業産業スペース：商業用工業用スペースは、工業用に使用される財産です。工業目的には、重工用および軽工業用建物、研究開発用公園、工場 - 事務所用地、工場 - 倉庫用資産、および工業団地が含まれます。

工業用建物は、多くの場合、倉庫として、または純粋に工業目的で使用することができる、倉庫またはその他の大きく未完成のスペースです。ただし、多くの工業用スペースは、より伝統的なオフィススペースとして、または保管、工業用、およびビジネス用の組み合わせとして機能するように変換されています。工業団地のスペースも、現在多くの小売業で使用されています。多種多様なビジネスを引き付けるために、多くの工業団地はより高級になっているので、表面的にはそれらは小売およびビジネスパークと区別するのが難しい場合があります。

リース総額：総賃貸借は、家主（賃貸人）が賃貸スペースの所有および維持に関連するすべての「通常の費用」を支払うため、一般にテナント（賃借人）に有利なタイプの商業用リースです。総リースでは、家主は公共料金、上下水道、修理、保険、および/または税などの費用を負担することができます。

グロスアップ注：「グロスアップ」という用語は通常、フルサービスリース（フルサービスリースとも呼ばれます）に適用されます。フルサービスリースでは、テナントは、リースされた実際のスペースの家賃に加えて、特定のサービスに対して固定金額を支払います。

たとえば、家主はコモンエリアメンテナンス（CAM）費用を支払います。その後、家主は、各テナントにそのテナントが占有する平方フィートの割合に基づく金額を請求します。通常、建物が一杯になっていない場合でも、費用はテナントの比例配分費用で計算されます。

負荷率：負荷率は、使用可能な平方フィートと、共用エリアの平方フィートの割合を組み合わせた、テナントへの合計月額賃貸料を計算する方法です。

使用可能平方フィート＋共用面積の平方フィート＝賃貸可能平方フィート

共用エリアには、トイレ、ロビー、エレベーター、階段、共用の廊下などがあります。毎月の家賃に共用区域の経費のパーセントを加算することは、「負荷率」として知られています。

ネットリース：純リースは一般に総リースの反対です。正味リースでは、家主（賃貸人）は、公共料金、上下水道、修理、保険、および/または税などの建築費用をカバーしていません。これらの費用は、テナントからの支払いに含まれています。

ネットリースにはいくつかのバリエーションがあります。通常、変動はテナントが支払う必要があるコストの数によって異なります。単一の純リースには、税金などの建築費の1つが含まれます。二重純リースは税金と保険のような2つの追加建築費を必要とするでしょう。 3倍の純リースは3つの建築費用を伴います。

パーセンテージリース注：パーセントリースでは通常、テナントが「基本賃料」を支払う必要があり、その金額に加えて、テナントは月額売上高に基づいてパーセントを支払います。パーセントリースは、通常、小売店やその他の商業用リースで実行されます。

リース率は交渉される可能性があります。これらのリースには、月ごとの売上高の割合が含まれる場合があります。他のバリエーションは、借手の売上が指定されたしきい値を超える月の売上パーセンテージを貸手に支払うことを含み得る。

たとえば、リースのパーセンテージでは、特定の月に25,000ドルを超える総売上の5％をテナントが支払う必要があります。

基本賃貸料およびコマーシャルリースで請求される平均賃料の割合

としても知られている： パーセントリース、パーセントリース、リテールリース、または参加リース

レンタルスクエアフィート：BOMA規格によると、この用語は「使用可能な平方フィート」と、共通領域を取り囲む平方フィートの一部の組み合わせを指します。通常、使用可能な平方フィートとレンタル可能な平方フィートの間には10％から15％の差があります。賃貸可能な平方フィートで請求される支払いは、単独で使用可能な平方フィートよりも高い費用がかかります。賃貸可能平方フィートは、通常、使用可能平方フィートと建物内の共用エリアの一部の割合を加算して計算されます。

たとえば、建物に2つのテナントがあり、テナントAが200平方フィート、テナントBが800平方フィートを占有している場合、テナントAが共通エリアの料金の20％を負担する可能性があります。

サブリーズ：商業用不動産では、転貸はすでに商業用スペースまたは不動産へのリースを保持しているテナントとそのテナントのスペースの一部または全部を使用したい人（転貸先）との間のリース（賃貸契約）です。転貸では、テナントは、転貸先に対して、すでに保有している特定の権利を割り当てます。

転貸元は、転貸元とスペースを共有するか、転貸元からスペース全体を占有するために、正当なテナント（転貸元）に直接賃貸料を支払います。転貸人のリース契約条件で転貸が認められていない場合、転貸人は転貸人に合法的に権利を譲渡することはできません。

ターンキーターンキーとは、従業員、製品、サービス、不動産など、さまざまなことを表すのに使用される用語です。 「ターンキー」が商業用不動産で使用されるとき、それは単に賃貸または購入されているスペースが入る準備ができていることを意味します。具体的には、すべての配線、備品、床材、および表面の装飾品（塗料やカーペットなど）が既に配置されています。簡単に言うと、ターンキーは、移動する準備ができているスペースとして説明できます。「キーを回して」ドアを開くだけです。

使用可能な平方フィート：商業用リースでは、使用可能な平方フィートは、単にテナント専用の賃貸正方形のフッテージを意味します。ネット平方フィートとも呼ばれます。使用可能な平方フィートには、プライベート（テナント専用）のトイレ、クローゼット、収納スペース、およびテナントだけが使用するその他のエリアが含まれます。

使用可能な面積は、賃貸可能な面積の構成要素です。場合によっては、特定の負荷要因により、賃貸可能面積に基づく支払いが行われる可能性があります。賃貸可能面積は通常、入居者の使用面積に基づいて、テナントの使用可能面積を建物の共有スペースの割合に追加します。