あなたの家をAirbnbする方法 - はじめに

01 Airbnbホストとしてお金を稼ぐ方法

基本は簡単です。

あなたは、あなたのホストで、あなたの家のスペースを借りることができるようにし（共有または個室、あるいは場所全体）、Airbnbにそれをリストします。その後、Airbnbサイトを使用してそのスペースの予約を依頼し、そのサイトで支払いを行い、6〜12％の手数料を請求します。ゲストが到着し、あなたの家に滞在し、あなたは3パーセントの予約手数料を差し引いた電子的に彼らの支払いを受け取ります。滞在が終了すると、ホストとゲストの両方がお互いを確認する機会があります。

そして基本は単純かもしれませんが、それはもっと複雑になります。それでは、いくつかの要素をもっと詳しく見てみましょう。

スペースの種類

共用部屋とは、ゲストが「寝室と空間全体を他の人と共有する」ことを意味します。これは、リビングルームのソファーベッドのようなものです。個室は、ゲストが寝室を誰とも共有しないことを意味します。ただし、バスルームのような他のスペースは、ゲスト専用に利用できるようにすることができます。個室には専用の入り口があります。家全体とは、ホストとゲストが決してスペースを共有しない（そしておそらく会うことがない）ことを意味します。これは地下室やガレージのアパートや家全体である可能性があります。

価格と支払い

あなたの家の場所と設備は重要ですが、あなたが提供するスペースの種類は価格を決定する際の最大の要素の一つです。明らかに、人々はプライベートスペースと同じくらい共有スペースにお金を払っても構わないと思っています。そして追加された追加のプライベートスペースのレベル、すなわちプライベートバス、入り口、居間などはあなたのスペースの価値を高めます。

Airbnbのホストサインアップページには、場所や賃貸タイプに基づいた収入見積もりツールがありますが、実際に提供するものによって異なります。

レビュー

レビューはホームシェアリングに欠かせません。ホストとゲストの間の信頼は、それぞれがお互いについて見るレビューから始まります。ホストはレビューを使って誰が自分の家に滞在できるかを決めます。そして順番に自分のスペースの需要を上げるためには良いレビューが必要です。

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03 Airbnbホストになる前に考慮すべきこと

セキュリティ

スケジュールや予約のクリーニングや管理などのタスク（Airbnbによって促進されるもの）を外部委託することを計画していない限り、ホスティングにはある程度の時間がかかります。ホストは24時間以内に予約の要請に応えることが期待されています。あなたはあなたの日常の仕事でそれをすることができるでしょうか？ゲストとの出会いやゲスト間の清掃も時間がかかり、スケジュールに柔軟性が必要な場合があります。

あなたの性格とライフスタイル

あなたがあなたの家に部屋を提供することを計画している場合（共有またはプライベート）、あなたはこれがあなたにとって個人的に何を意味するのかを考えたくなるでしょう。あなたはあなたのゲストに親切で親切になりたいという願望がありますか？あなたがゲストを持っている間、あなたは共有スペースを清潔できれいに保つことができますか？ペットや子供がいる場合は、自分のスペースをゲストと共有するのではなく、家全体または専用の入り口のある部屋のみを借りることを検討することをお勧めします。

費用

あなたがホームシェアリングをしている場合、あなたは事業を営んでいるので、適切な所得税と自営税を提出しなければなりません。また、現地の売上税または占有税を支払う必要があります。税務専門家に相談すると、これらの税金の申請だけでなく、どのような費用が控除される可能性があるのか​​、またどのような書類が必要なのかを理解するのに役立ちます。

また、多くの自治体がこれらの種類の短期賃貸料に関して規制および/または登録要件を持っていることに留意してください。彼らが何であるかを知り、それに従うことはあなたの責任です。あなたが住んでいる場所をホストするための規則についての情報を見つけてください。

許可

家を借りる場合でも、Airbnbを介して家を借りることができますが、家主の許可を得る必要があります。あなたの財産が住宅所有者の協会を持っている場合にも、あなたは転貸、賃貸およびホームシェアリングに関するそのルールをチェックする必要があります。

保険

Airbnbは、3％の手数料の一部として、ホストに損害保険と損害賠償保険の両方を提供しています。しかし、それは主催者自身の住宅所有者保険に次ぐものなので、始める前にあなたの方針をチェックしてください。

04はじめに：ヒントと戦略

あなたの家の市場を調査する

あなたの家についていくつか質問をすることから始めましょう。みんなの家がホームシェアリングに適しているわけではありません。人々はあなたの家にいたいと思うでしょうか？あなたの家の状態とレイアウトは旅行者にとって魅力的でしょうか？あなたの地域でホームシェアしている他の人たちとの競争は何ですか？あなたの家は人々が旅行する地域にありますか？

湖や山の中、または人気のある観光地、大学、医療機関、または都心の近くにいることが特に魅力的な環境です。ボルチモア主催のトラック運転手の事件では、患者とその家族、学生、そして専門家が短期滞在のためにジョンズホプキンスを訪問する地域にあり、ボルチモアのインナーハーバーの観光地にも近い。これらすべてが彼の場所を予約するゲストの着実な流れを保ちます。

あなたの家をAirbnbの同じような家と比較してください。彼らは一晩に何を請求し、夜の数に関して彼らはどのような条件を設定しますか？

あなたの家を準備する

良いレビューはあなたのビジネスを築くための鍵です。あなたがまだ修正することができなかった条件のためにあなたの最初のゲストがあなたに悪いレビューを与えることによってあなたのチャンスを魚雷にさせないでください。 準備ができるまで予約を受け付けないでください。

あなたが始める前にあなたの家の必要性をあなたの主要であるか化粧品修理をすることから始めてください。あなたが提供しているベッドが快適であり、あなたが宣伝するすべての設備が実際に利用可能であり、機能していることを確認してください。部屋のテレビ、ケーブル、またはインターネットアクセスなど、あなたが価値があると思う追加の設備を追加してください。整頓されていて機能的だがスタイリッシュなデザインのために目でスペースをあきらめてください。すべてがきれいにきれいであることを確認してください。あなたがゲスト間で自分で掃除をするつもりであっても、あなたが始める前に深い掃除のために掃除会社を雇うことは価値がある投資である場合もあります。

セキュリティを向上させます。貴重品用の鍵付き戸棚を手に入れたり、寝室の扉に鍵をかけたりすることができます。トラック運転手はあなたの外のドアのために再プログラム可能なコンビネーションロックを推薦します。

あなたの家をリスト

Airbnbのサイトにあなたの家をリストするのはかなり簡単です。そして多くの場合Airbnbはあなたの家の写真を撮るために写真家を送ります。より面倒な部分はあなたの賃貸リストのパラメータを決定することです。

あなたが提供するものを決めます。 これもスペースの種類とプライバシーのレベル、共有スペースへのアクセスとアメニティ。

最低滞在日数を選択してください。 レビューがないと見込み客にとって魅力的ではないので、Truckerは初めに1泊することをお勧めします。不便ではあるが一晩のレンタルをすることはあなたのレビューを構築するでしょう。彼は長期滞在を探しているビジネス旅行者がたくさんいるため、トラック運転手は最終的に彼の最低滞在日数を5泊に上げました。しかし、それがあなたにとって可能かどうかはあなた自身の地域の市場によります。

あなたの家のルールを決めます。 これらは含まれるかもしれません：

• 客数

• ペット

• 喫煙

• 子供

• チェックインとチェックアウトの時間

• イベント/ゲスト許可

価格を設定する。繰り返しますが、初めにレビューがないのは不利です。あなたの競争と比較して低い開始価格は、あなたが顧客を築くのを助けることができます。 Airbnbには、お住まいの地域の需要に基づいて自動的に料金を設定するスマートな料金設定ツールがあります。しかし、トラック運転手は結局それが設定する価格が彼にとってそれを価値があるようにするには低すぎたことを発見しました。

手数料や割引を決定します。 多くのホストは、毎週または毎月の滞在に対して割引を提供しています。清掃、ペット、追加ゲストは料金に含まれる場合があります。

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