劣後転貸の権利および制限

上司は家主を訴えることができますか？もしマスターリース契約がそもそもテナントにあなたに転貸する権利を与えなかったのであれば、いいえ、そのサブテナントは彼/彼女の家主を訴えることはできません。しかし、最初にあなたが転貸する権利について彼らがあなたに嘘をついた場合、あなたはあなたが転貸した人を訴えることができるかもしれません。

あなたが家主と紛争がある場合 - それがリースであるか転貸であるかに関わらず、あなたが自分で物事を解決することができない場合は、商業契約の紛争に対処した経験のある弁護士に連絡してください。

マスターリース条項が適用されます

誰かから転貸する前に、必ずマスターリースを見てください。多くの家主は転貸を禁じています。転貸する権利がないテナントと転貸契約を交わすと、法的権利がほとんどなくなるだけでなく、家主が見つけた場合には追放される可能性があります。

マスターリースの文言は、サブテナントがマスターリースの義務を引き受けた（すなわち、全領域および義務を引き継ぐ、または単にバックコーナーオフィス？）

州裁判所がマスターリースの言語に依存

州裁判所は、仲裁人が家主を訴えた場合について様々な決定を下した。法律のこの分野はまだ形を成しているので、それはあなた自身の州の弁護士に相談するのが最善です。

ただし、一般的に、マスターリースの条件は、サブテナントが家主を訴えることができるかどうかを判断する上で重要な役割を果たします。マスターリースにより、マスターリースに記載されているテナントを訴えることができるとあなたの転貸が請求したとしても、訴訟の権利が制限される場合があります。

例えば、リースが仲裁または調停条項を含むことはかなり一般的です。これは、あなたと家主との間に紛争がある場合、あなたは法廷に向かうことはないということにあなたが同意することを意味します。合意に達することができない場合、あなたが訴訟を起こす権利を完全に喪失することを述べていない限り、これは通常従属者と家主の両方にとって良いことです。

これらの条項は、個人ではなく、特定の調停または仲裁会社を指名するべきです。仲裁人は中立でなければなりません - 家主または彼らの代表と提携している誰かではありません。

家主の違反は必ずしも不法行為ではありません

あなたの家主またはあなたが転貸する借地人が賃貸借契約に違反した場合、一般に不法行為による損害賠償を請求することはできません（つまり、一般的に「痛みと苦痛」と呼ばれる行為）。または「悪意」は不法行為による損害賠償を求める訴訟の可能性があります。

誰かを訴えても儲かることはめったにないので、問題がある場合は悪い家主を裁判にかけて勝つことができるという考えでリースに署名しないでください。あなたが信頼でき、そしてあなたが信頼できると感じている家主とのみ合意した合意書にサインすることは常に良いことです。