基本住宅手当（BAH）とは何ですか？

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住宅基礎手当の歴史

1998年1月にBAHが開始され、可変住宅手当（VHA）と基本基本手当（BAQ）が置き換えられました。古いVHA / BAQシステムの下では、メンバーは住宅コストに対していくら払っているかを決定するために毎年調査されました。しかし、多くのメンバーが標準以下の四半期に住むことを選択しました。これは、調査が彼らがより少ない支払いをしていることを示し、承認された料金に影響することを意味します。 BAHシステムの下では、国防総省（DOD）が軍事地域の住宅費を調査して料金を決定します。

昔のBAQやVHAと同様に、BAHは扶養家族と扶養家族を区別しますが、扶養家族の数は区別しません。 BAHレートは、最も近いドルに四捨五入した全ドル金額として計算されます。

住宅手当制度の改善

新しいBAH手当の主な理由は、古いVHA / BAQ住宅手当制度では住宅費に追いつくことができず、メンバーが当初の予定よりも大きな自己負担費用を支払うことを余儀なくされていたという認識であった。 BAHでは、増額は昇給ではなく住宅コストの増加を示しているため、時間の経過とともに住宅の便益がそれ以上侵食されるのを防ぐことができます。

新しい勤務地に到着する特定のグレードおよび依存状態の典型的なサービスメンバーは、場所にかかわらず同じ月額自己負担額を持つことになるので、新しいBAHは本質的に公正であるように設計されています。

例えば、扶養家族のいる典型的なE-5の自己負担費用が100ドルの場合、マイアミに割り当てられた場合、扶養家族のいる一般的な（中央値）E-5は住宅に100ドルの自己負担を支払うことができます。ヨーク、サンディエゴ、フォートフッド、キャンプレジューン、マイノット、ノースダコタ州、または米国内のその他の勤務地

会員が到着すると、料金保護が適用され、会員は公表された増加を受け取りますが、住宅手当の減少は受けません。新しいBAH料金が適用される特定の勤務地にいるメンバーにとって、料金の保護は、通常の自己負担額が到着したときよりも少なくなることはないが、それを超えることはないことを保証します。（注：2005年1月1日現在、BAHは自己負担費用ゼロで計算されています）。

与えられた個人のために、実際の自己負担は住宅の選択に基づいて、典型的なより高いか低いかもしれません。たとえば、メンバーが中央値よりも大きいまたは高価な住居を選択した場合、その人は自己負担費用が大きくなります。反対のことが、より小規模またはより安価な住居を選択する個人にも当てはまります。

BAHの下でより良い住宅コストの測定

BAHは比較可能な住宅費を測定する民間ベースの方法を採用しており、これはメンバーの住宅支出を測定した旧VHA住宅調査よりも優れています。

第一に、メンバーは年1回のVHA調査の煩わしさに我慢する必要はありません。さらに重要なことに、BAHはいわゆる「デススパイラル」を排除します。 VHA / BAQの下では、住宅購入を控えて住宅支出が少ないと報告したメンバーは、すでに低い手当を押し下げました。これは主に、限られた可処分（税引後）所得が不適切な住居を受け入れ、その後会員調査で低コストを報告することを余儀なくさせた可能性がある、最も若い会員の間で起こりました。

本サービスはまた、VHA / BAQが一部の上級役員/入社グレードに対して同様の、しかし反対のバイアスを作成したことを認識しました。古い制度の下では、加盟国が地方市場と比較してより大きなまたはより高価な住宅に対してより大きな割合の可処分所得を使用することを選択し、この支出をVHA調査で報告した場合、報告コストおよび引当金を「膨らませる」傾向があった。

住宅の基本手当は、これらのローエンドとハイエンドの両方のバイアスを排除します。したがって、公表されたBAH率は多くのジュニア会員では増加し、一部のシニア会員では減少します。繰り返しになりますが、個人はレートの低下から保護されていますが、新しく到着したメンバーには、より正確で現在の住宅コストの測定に基づいて支払われます。

DODがBAHを決定する方法

BAHの計算では、DODにはレンタル料、平均効用額、および保険料の現地価格データが含まれます。住宅市場が最も活発な春と夏に、DODは毎年データを収集します。データには、アパート、タウンホーム/デュプレックス、さまざまなベッドルームサイズの一戸建て賃貸物件が含まれます。

軍は正確なデータの最重要事項を認識し、最大限の信頼性を得るためにあらゆる努力をします。例えば、測定する特定の単位を選択する際に、DODは、選択された単位および近隣が適切であることを保証するために多層スクリーニングプロセスを採用しています。

最初のスクリーニングでは、通常ラッシュアワー時に20マイルまたは1時間と定義された合理的な通勤基準を考慮して、これらの制限を超えている単位を排除します。

次に、彼らは、選択された部隊が軍人が住むことを選択するであろう近隣にいることを確認するためにチェックします。国防総省の加入資格報告システム（DEERS）のデータをメンバーの居住地の鍵として使用して、DODは軍事メンバーの上位80％が居住する近隣地域に焦点を当てています。ここでの考えは、スラム街、犯罪の激しい地域、またはメンバーがすでに避けている望ましくない地域のサンプリングを避けることです。

最後に、DODは所得選別プロセスを使って適切な地域を特定します。たとえば、3ベッドルームおよび4ベッドルームの一戸建て住宅の価格設定では、上級入選/役員グレードの会員収入は6万ドルから10万ドルの間であることが知られているため、DODは一般的な民間収入がある地域の一戸建てユニットを選択します。この範囲です。

DODの価格が1ベッドルームアパートメント（一般的にシングルジュニア入居者用）の場合、彼らは典型的な民間収入がこれらの学年で典型的な2万ドルから3万ドルの収入レベルと一致している近所に焦点を当てています。

比較のために、民間の給与は、基本的な軍事給与、平均的なBAH、および基本的支給額（BAS）に税優位性を加えたものに等しい。

DODが住宅データを集める場所

DODは信頼性と正確性を保証するために複数の情報源から現在のデータを取得します。地元の新聞や不動産賃貸物件で確認されている現在の住宅の欠員は、重要なデータ源です。欠員は無作為に選択され、そして上記のスクリーニングプロセスに供される。電話インタビューは、サンプリングされた各ユニットの利用可能性と正確な位置を確立します。彼らはまた、賃貸価格の単位を特定するためにアパートや不動産管理会社に連絡します。 DODが地域の不動産専門家に相談して確認やその他のデータを入手することは珍しいことではありません。

DODは、95パーセント以上の統計的信頼水準を得るためにサンプリングプロセスを設計しました。

可能であれば、国防総省は、地元の軍事的専門知識を活用し、割り当てられたメンバーの地域的な懸念についての洞察を得るために、砦/郵便/基地の住宅紹介事務所に連絡します。

最後に、国防総省と本サービスは、コストデータの信頼性と正確性を確認および保証するために、さまざまな場所でオンサイト評価を実施します。将来の機能強化には、インターネットの潜在的な用途の調査や、他の政府機関から入手可能な住宅データの調査が含まれます。