商業用不動産に付随するものを知る

転貸とは、すでに商業用スペースまたは不動産へのリースを保有しているテナントと、そのスペースの一部または全部を使用したい他の当事者（転貸先またはサブテナント）との間のリースまたは賃貸契約です。テナントは、自分が家主との最初のリースの条件に基づいて保有する転貸先に一定の権利を譲渡または付与します。

誰が家賃を払う

転貸先は、一般的に転貸元と呼ばれる元のテナントに彼女の賃貸料を支払います。彼女は借りたスペースを転貸人と共有するか、彼からスペース全体を引き継ぐことができます。彼女は家主に直接家賃を払わない。

転貸元は、元のリースの条件に基づいて家主への家賃の支払いに対して法的な責任を負います。転貸先が賃貸料を送金しない場合、転貸元は自分のポケットからそれを支払うか、元のリースの条項に違反する危険があります。このような理由からあなたの潜在的なサブテナントをふるいにかけることは常に良い考えです。彼女と転貸を始める前に彼女の信用報告書を見てください。

通常、転貸人が転貸人に自分のリースの条件で貸主に支払っている以上の賃貸料を請求することはできないという規則はありませんが、州法は異なる場合があるため、取り決めで利益を上げる前に確認してください。

損害の可能性

同様に、転貸者が何らかの理由で財産に損害を与えた場合、この偶発性が転貸でカバーされていない限り、元のテナントまたは転貸人は法的に修理費用を負担することになります。それでも、転貸人がデフォルトして返済を拒否した場合、転貸人は、元の契約または家主とのリースの下で損害に対して責任を負います。転貸は元のリースに取って代わるものではありません。それは、転貸人と転貸人との間の私的な取り決めのことです。

割り当て可能な権利

転貸人は、自分のリースまたは家主との賃貸契約の条項に基づいてすでに保有していないという転貸人に合法的に権利を譲渡することはできません。たとえば、賃貸スペースは、各テナントに付与された特定の駐車場スロットを備えた大規模な複合施設内にあります。転貸人は、当初のリースの条件の下で権利を有する権利よりも多くの駐車枠を付与することはできません。

家主の承認

転貸人は、自分のリースに含まれる条件に従って許可されない限り、自分の施設を転貸することはできません。転貸に関してリースが沈黙している場合 - 転貸が禁止されているとは言いませんが、具体的には許可されていない - 彼は許可を求めて家主に近づくことができ、理想的には許可を書面で得ることができます。さもなければ、家主が立ち退きの根拠を持つ可能性は十分にあります。特に、転貸者が施設を退去させて転貸者に完全に引き渡した場合は特にそうです。

その場合、家主は自分の財産に未知の第三者を持つことになります。仮に彼がその土地から転貸人を排除するための法的措置を講じる場合、転貸人は、転貸人に対して、裏付けのない契約を締結し、譲渡する権利を持たない権利を譲渡することについて法的手段をとることができます。

一部の大都市では、家主に転貸を受け入れることを義務付ける条例がありますが、これは商業用不動産よりも住宅用不動産の方が一般的です。あなたがそのような取り決めに入ることを考えているならば、あなたの家主とおそらく地元の弁護士に相談してください。

転貸は商業用不動産の賢明な動きになる可能性がありますが、転貸先と転貸人の両方が法律の下で彼らの権利と責任を認識しなければなりません。