標準コマーシャルリース条件

СУ-57Б ДАЙ ЕЙ ПО ПОПЕ в War Thunder

あなたがコマーシャルリースにサインする前に、すべての単語を読むのに時間を費やしてください。あなたがリースの用語を理解していない場合は、弁護士や知識のある利害関係のない当事者に説明を求めてください。賃貸人を説明するために家主や上場代理人に頼るのは良い考えではありません。彼らはあなたを故意に誤解させる可能性があり、あるいはリース自体を理解できない可能性があるからです。

ウォークスルーを完了する

あなたがリースにサインする前に、プロパティの「ウォークスルー」をしてください。あなたが修理またはアップグレードするために家主が必要であるという間違ったことをメモしてください。物件に既存の損害がある場合は、その場所を空けたときに損害を被ったり請求されたりしないように写真を撮ってください。

修理

あなたがリースに署名する前に家主に修理をしてもらってください。入居後に作業（アップグレード）を行う場合は、作業完了時間を含めてリースの詳細を記載する必要があります。あなたは家主が約束をしてから仕事を継続しているために数週間に一度あなたのビジネスを閉鎖させたくありません。

条件と規定のチェックリスト

あなたが徹底的に交渉して、本当にリースにサインする準備ができているとき、私は以前の私のアドバイスを繰り返します：あらゆる単語を読んでください。リースに少なくとも次の情報がすべて含まれていることを確認してください（リースを読んでいるときに、このリストから項目を確認するのに役立ちます）。

家主の名前と連絡先、または家主を代表する会社の名前。問題がある場合、あなたが合意した相手はあなたの法的救済に影響を与えます。
スペースをリースしている人または会社の名前（あなた）。リースがあなたの名前の中にある場合、あなたはリースの条件に対して個人的に責任があります。
リース開始日と期間注：可能であれば、5年間のリースには署名しないでください。
デポジット額が必要で、それが返金可能かどうか。あなたが休暇をとるとき、あなたは掃除または塗装料金を払う必要がありますか？もしそうなら、いくらですか？

毎月の家賃、あなたがいくら払うか、それがどのように計算されるか、そしてそれが何をカバーしていないかを含みます。
あなたが払わなければならないかもしれない追加料金（利益の割合、駐車場のメンテナンス - あなたが毎月の家賃の上に支払わなければならないかもしれないもの）。
家賃の期日と支払い方法（郵送先住所または直接）。
延滞料（課される金額と時期）。支払い期日が日曜日になるとどうなりますか？
リース契約時およびリース期間中に必要な保険。
あなたの許可なしにあなたの財産にアクセスする権利を有する人はいますか？もしそうなら、誰とどんな状況下で？

リースによって、スペースを他の事業と転貸または共有することができると明確に記載されていない限り、そうすることはできません。転貸する必要がある場合は、リースにその権利があることを明記する必要があります。
更新期間あなたが更新するとあなたの家賃はいくら（通常はパーセントの増加）増加します、そしてあなたはある期間の間別のリースにサインしなければなりませんか？ほとんどの家主は、元のリースと同じ期間の更新期間を提供します（つまり、2年間のリースに署名した場合、更新のオプションはさらに2年間となります）。

あなたがリースのスペースをアップグレードまたは修理するためにあなたがすることを計画しているどんな仕事でも綴ってください - あなたがする仕事のためにいくつかの大家があなたに信用を与えるでしょう、しかしそれは承認された仕事でなければなりません。あなたが家主の請負業者を使わない限り、他の人はあなたがどんな仕事もすることを許可しないでしょう。
家主は約束します。それがあなたのリースに書かれていないなら、あなたは問題を抱えているかもしれません。「口頭」契約でリース条件が合意されたことを証明することはほとんど不可能です。
あなたが要求したその他の条件はすべて、リース契約の一部です。