転貸商業スペース（賛否両論）

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商業スペースを転貸することには多くの利点があります。ただし、転貸を最大限に活用するには、必ず先に買い物をし、常に初回のオファーを受け入れないようにし（必ずより良い交渉を行うようにしてください）、転貸と転貸元のリースの両方を慎重に検討してください。元のリースをあなたに示さないテナント（転貸元）は信頼されるべきではありません。

転貸商業スペースの長所

安くて入手が簡単

転貸スペースは、通常の商業用リースよりも手頃な価格であることが多く、排他的リースよりも転貸の方が適している場合があります。

あなたは小さく始めることができます

必要なスペースだけを借りることができます。あなたのビジネスが小さく、あなたが数百平方フィートしか必要としないのであれば、あなたはサブリース市場でもっと多くの選択肢を見つけるでしょう。

「添付された文字列」が少ない

転貸は一般に、他の複雑な種類の商業用リースよりも単純で直接的です。しかし、転貸は依然として法的文書を拘束しており、また元のリースにも左右されます。あなたは、署名する前に転貸人と同様に転貸人のリースを弁護士か信頼された不動産業者に見させることに強い考慮を払うべきです。

ターンキーレディ： ほとんどの転貸スペースはすでに完成しています。ですから、アップグレードやビルドアウトについて心配する必要はありません。

共通領域へのアクセス

多くの転貸スペースは、レセプションエリア、休憩室、会議室、倉庫、その他の共有スペースへのアクセスを低コストで、場合によっては無料でさえも提供します。

無料のアメニティ

転貸スペースはより広いスペースの一部であるため、スペースがすでにこれらのもののために配線されている場合、あなたは警報システムまたはインターネットアクセスのために支払う必要はないかもしれません。

全体のスペースを取るためのオプション

転貸人が彼らのリースがアップする前に移動したい場合、彼らはあなたに全空間を転貸することができるかもしれません。転貸元との既存の金銭的関係があり、元のリースの有効期限が切れた後もスペースを維持する必要がある場合は、より広いスペースを取得するのに適している可能性があります。家主。

CAMやその他の予測不可能な費用はありません

典型的な転貸では、あなたはあなたが引き起こす損害を修復する責任があります、しかしあなたの転貸者（または彼らの家主）は普通共有領域を修復して維持するために必要とされます。ほとんどの場合、転貸は、月額賃料が一律の完全サービス型リースであり、コモンエリアメンテナンス（CAM）料金や予測不可能な料金は発生しません。それは家賃の支払いのための予算を容易にすることができます。

ネットワーキングと社会的機会

あなたが一人で働いているなら、あなたが同じような職業の誰かとチームを組むならば、あなたは転貸スペースから利益を得るかもしれません。ビジネスやクライアントの紹介を受けたり、業界と話をしたり、リソースを共有したりするための新しい仲間を得ることができます。

管理サポートへのアクセス

スペースが共有されていて、あなたが一日中オフィスにいない場合、他の転貸人や転貸人の従業員があなたの電話に答える、郵便や小包を受け取る、あるいは予期しない訪問者を迎えることができるかもしれません。あなたがこれらのサービスを要求するならば、あなたはそれらの支払いをする必要があるかもしれません、しかしあなたはメールを得るためだけに一日中オフィスに縛られる必要はありません。

サービスへのアクセス

多くの転貸人が転貸人のFAXやコピー機、その他のオフィス技術へのアクセスを許可するリースを交渉することができ、購入する機器の数が少なくて済みます。

転貸商業用スペースの短所

転貸のデメリットは、主に物流（不動産の使用方法は限られている場合があります）および合法（転貸人または転貸人の家主のいずれかに問題がある場合）です。法的リスクを最小限に抑え、転貸先としての権利を保護するために、署名する前に必ず転貸元と元のリースを弁護士に確認させてください。

不利なリース条件はあなたに合格することができます

転貸人が彼らの家主と「悪い」契約を交渉した場合、彼らはあなたに一緒に一定の手数料と高い家賃を渡すことを試みるかもしれません。サブリースと元のリースの両方を必ず読んで、サブリースの条件を他の同等の賃貸料と同様のスペースで比較してください。（これが、特定のスペースを決定する前に、できるだけ多くの他のスペースを検討する必要がある理由の1つです。）

Sublessorによるデフォルト

あなたの転貸人が債務不履行に陥った場合、転貸人に影響を与える可能性があります。転貸者の債務不履行により退職した場合、転貸者の権利に費用と損害を賠償する権利を含めることでこれに対処できます（例えば、転貸人の家賃は支払うが転貸人は家主には支払わない）。

あなたのプライベートスペースではない

それは外部や内部の看板、広告に影響を与えたり、あなたのオフィスにやってくるクライアントに「中小企業」の雰囲気を与えたりするかもしれません。このため、同じ職業の人から転貸することが役立ちます。例えば、弁護士は、スペースを共有している場合、まず他の弁護士から転貸を求めるべきです。他の同様の職業と組むことによって、それは中小企業の雰囲気を払拭するのを助けることができます。

メンテナンスサービスの遅れ

あなたが家主によって提供される財産または他のサービスへの修理を必要とするならば、あなたはまだ治療のために転貸人を通って行かなければならないかもしれません。対処される問題に遅れや頭痛を引き起こし、未解決の問題に対する法的救済を複雑にする可能性があります。

限られた「ネスティング」オプション

あなたはあなたの転貸者の慈悲と装飾の好みにあります。